الاشتراطات والمواصفات الخاصة بأبنية المجمعات التجارية خارج مدينة الكويت وداخلها

  • 2016/02/25

    تعريف

    يالمقصود بالمجمع التجاري هو مجموعة الأبنية المخصصة للإستعمالات التجارية وتكون جميع مبانيه مكونة من عدة وحدات تجارية تستعمل للإيجار أو التمليك بجميع طوابقة المتعددة و يجوز أن تكون مباني المجمع متلاصقة كمبنى واحد أو عدة بلوكات منفصلة شريطة ألا تقل مساحة الأرض المقام عليها المجمع داخل مدينة الكويت عن 2000م2 وخارجها عن 3000م2
      
    يكون الحد الاقصي لمجموع مساحة البناء وفق النسب المعمول بها بالمنطقة التي يقع فيها المجمع ويضاف إليها النسب التالية:
    1. داخل مدينة الكويت :
      • تضاف نسبة 50% من مساحة القسيمة للنسبة المعمول بها بالمنطقة وتشمل هذه النسبة جميع المباني بما فيها الليوان والخدمات والأدراج والممرات والفراغات وذلك في الطابق الأرضي فقط (يحسب الطابق الأرضي 100)
    2. خارج مدينة الكويت:
      1. تضاف نسبة 30% من مساحة القسيمة للنسبة المعمول بها بالمنطقة بحيث لا تزيد المساحة التجارية لأي طابق عن 50% من مساحة القسيمة ولا تحسب مساحة الليوان والخدمات والممرات والفراغات والأدراج من ضمن نسبة البناء في الطابق الأرضي.
      2. تكرر المساحة التجارية المذكورة أعلاه بالسرداب ولا تحسب مساحة السرداب من ضمن نسبة البناء
      3. تكرر المساحة التجارية المذكورة أعلاه بالميزانين ولا تحسب مساحة الميزانين من ضمن نسبة البناء
      4. لا تحسب مساحة الأدراج جميعها ومساحة الموزع الرئيسي من ضمن نسبة البناء وذلك بدءاً من الطابق الأول وما فوقه شريطة أن لا تزيد مساحة الموزعات عن 15% من مساحة الوحدات المحسوبة بالطابق وما زاد عن ذلك يخصم من النسبة الإجمالية للبناء.
      5. لا تحسب مساحة الفراغات المخصصة للمصاعد ولتمرير المجاري والتمديدات الصحية والميكانيكية والكهربائية من ضمن نسبة البناء
      6. يجب عمل دورات مياه عامة للجنسين يتناسب عددها مع مساحة المحلات التجارية المطلوب ترخيصها وذلك بنسبة لا تزيد عن 3% من المساحة التجارية بالطوابق المكررة وبالطابق الأرضي ويمكن تكرارها بالسرداب والميزانين ولا تدخل من ضمن النسبة وما زاد عن ذلك يحسب ضمن النسبة الإجمالية للبناء مع مراعاة عمل حمام واحد على الأقل للمعاقين.
      7. يسمح بعمل أكثر من سرداب على أن يستغل بدءاً من السرداب الثاني كمواقف للسيارات وفي حالة استغلال السرداب الأول كمواقف للسيارات يضاف للبناء ميزانين ثاني ولا يحسب من النسبة الإجمالية
      8. يجوز عمل غرفة حارس وخدماتها بمساحة لا تزيد عن 25م2 ولا تحسب من ضمن النسبة.

    1. يجوز إقامة البناء الرئيسي على حدود الأرض المقام عليها المجمع بشرط إقامة ليوان على الشارع التجاري بعرض (3م، 4م) طبقاً لما تحدده البلدية وذلك للمجمعات التجارية داخل المدينة وبعرض (3م) للمجمعات التجارية خارج المدينة أما في الشوارع الفرعية التجارية (شارع العثمان وابن خلدون) فيجب فضلاً عن ذلك الارتداد عن الشارع بمسافة 3م وتكون أرضية الليوان بارتفاع لا يتعدى 20سم من منسوب حجر الرصيف في جميع الحالات
    2. مع مراعاة الاشتراطات المنصوص عليها بالفقرة السابقة يجوز في حالة إلتقاء الشارع الفرعي مع الشارع التجاري سواء كان تجارياً أو فرعياً إقامة دكاكين في الشارع الفرعي شريطة عمل ليوان بعرض 3.0م وذلك في حالة فتح مداخل للدكاكين من الشوارع الفرعية
    3. يجوز إقامة الطوابق المتكررة ابتداء من الطابق الأول على حد القسيمة المقام عليها الواجهة التجارية ويجب الارتداد بمسافة لا تقل عن 5.00م في الجهات الاخري وذلك بالمجمعات التجارية خارج المدينة فقط .

    تحسب ارتفاعات المباني في المجمعات المشار إليها بهذا الجدول من متوسط منسوب حجر الرصيف المجاور لأكثر شوارع الخدمة المحيطة بالموقع ارتفاعاً وفقاً للاتي:
    أ- داخل المدينة :
    • الحد الاقصي لارتفاع البناء 240م بعدد (60) طابق بدءاً من الطابق الأرضي للقسائم التي مساحتها 2000م2 وأقل من 6000م2
    • الحد الاقصي لارتفاع البناء 320م بعدد (80) طابق بدءاً من الطابق الأرضي للقسائم التي مساحتها 6000م2 وأقل من 9000م2
    • الحد الاقصي لارتفاع البناء 400م بعدد (100) طابق بدءاً من الطابق الأرضي للقسائم التي مساحتها 9000م2 وأكثر
    ب- خارج المدينة :
    1. الحد الاقصي لارتفاع البناء 160م بعدد(40) طابق بدءاً من الطابق الأرضي
    2. يجب إحضار موافقة الطيران المدني على الارتفاعات بالمناطق المحيطة بالمطار .
    3. يدخل الطابق الأرضي والميزانين أو الميزانين الأول في حساب هذه الارتفاعات كطابق واحد وان يكون الليوان بذات ارتفاعها
      • ويجوز في حالة عمل بناء مكون من أرضى وميزانين أول وميزانين ثاني أن يكون الليوان بذات ارتفاعهم .
    4. الحد الاقصي لكامل ارتفاع الطابق الأرضي والميزانين 10م داخل وخارج المدينة وبشرط ان لا يزيد ارتفاع الطابق الأرضي بدون الميزانين عن 6.0م وان لا يزيد ارتفاع الميزانين عن 4.0م
    5. الحد الادني لصافي ارتفاع الطابق المتكرر 3م والحد الاقصي له 4.5م
    6. يجوز إقامة الدرج مجاوزاً الحد الاقصي لارتفاع البناء على ان لا يزيد عن 3م بما فيها سطح بيت الدرج ويسمح بتجاوز الحد الاقصي المسموح للارتفاع بالنسبة للمعدات الميكانيكية وطبقاً للمتطلبات الفنية والهندسية للمشروع وحسب موافقة الجهات المعنية بالبلدية
    7. الحد الاقصي لارتفاع تصوينة السطح 2.5م
    8. الحد الاقصي لارتفاع السرداب فوق مستوي أرضية الحوش 1.5م
    9. الحد الادني لصافي ارتفاع السرداب 2.75م والحد الاقصي 4.5م
    10. يجب تغطية التوانكي (خزانات المياه) ووحدات التكييف بالسطح وكذلك وحدات التكييف التي يسمح بعملها على الواجهات بشكل جمالي ومتناسق ومن المواد الخفيفة.
    11. الحد الاقصي لارتفاع المبني هو المسافة من متوسط منسوب مستوي حجر الرصيف للشارع التجاري الاكثر ارتفاعاً الي مستوي سطح الطابق الأخير ولا تدخل ضمنه تصوينة السطح أو بيت الدرج أو المعدات الميكانيكية
    12. الحد الادني لصافي ارتفاع الطابق الواحد هو المسافة من مستوي سطح بلاط الطابق الى مستوي سطح بلاط الطابق الذي يليه
    13. يجوز للأبنية التي عدد طوابقها (20) أو أكثر بدءاً من الطابق الأرضي إقامة طابق واحد للخدمات الميكانيكية لا يدخل ضمن النسبة الإجمالية ولكن يؤخذ في الاعتبار عن تحديد عدد الطوابق ولا يتعدي ارتفاع طابق الخدمات 3.0م (او ما يتطلبه التصميم بموافقة الجهات المعنية) ويجوز إقامة طابق خدمات آخر لكل 10 طوابق

    1. الحد الادني لصافي مساحة المحل 12م2 ويجب أن لا يقل عرضه 3.0م
    2. الحد الادني لصافي مساحة المكتب وخدماته لا تقل عن 30م2
    3. الحد الادني لصافي عرض الممرات بين المكاتب لا يقل عن 2.00 م

    • البند الخامس : الأدراج
    • البند السادس : أدراج الأمان
    • البند السابع : البروزات
    • البند الثامن : الشرفات المكشوفه والمقفله
    • البند التاسع : المناور
    • البند العاشر : العرائش ( البرجولات ) والمظلات
    • البند الحادي عشر : السنادر ( الميزانين )
    • البند الثانى عشر : الملحقات الاضافيه للابنيه الرئيسيه
    • البند الثالث عشر : السرداب
    • البند الرابع عشر : المصاعد
    • البند الخامس عشر : الاستعمالات الخاصه بالمعوقين

    1. يجب توفير موقف واحد على الأقل لكل 50م2 من المساحة الصافية المستغلة كدكاكين أو معارض.
    2. يجب توفيـر موقف واحـد لكل 60م2 من المساحة الصافية المستغلة كمكاتب.
    3. يجوز في المجمعات التجارية إعداد المساحة اللازمة كمـواقف للسيـارات بتخصيص طابق واحد أو أكثر لهذا الغرض على أن لا تحسب من ضمن نسبة البناء المقــررة ولكنها تؤخذ في الإعتبار عند تحديد عدد الطوابق
    4. لا تقل الأبعاد المحددة للموقف الواحد عن (2.50م x 5.50م) .
    5. في حالة زيادة المساحة المخصصة للموقف عن 100% من كامل مساحـة العقـار خارج المدينة ولم يتم توفير المواقف المطلوبـة للمبنى جـاز للمـالك بعـد موافقـة الجهـات المعنيـة بالبلدية استعمـال الأراضي المملوكـة للدولـة والمحيطـة بالعقـار في بناء سراديـب أو مبانـي متعـددة الأدوار لاستعمالها في تكملـة مـواقف السيارات المطلوبة للمبنى على أن ينفـذ البنـاء في هـذه الحالـة على نفقة المالك و أن يقوم بتسليمه فور الانتهاء منـه إلى إدارة أمـلاك الدولـة وأن يلـتزم بنفقات صيانته لمـدة سنتيـن على الأقـل وعلى أن ينص على ذلك كله في العقـد الذي يقوم بإبرامـه مـع إدارة أمـلاك الدولـة وفي هـذه الحالـة يكـون استخـدام المـواقف عـامة.
    6. في حالة زيادة المساحة المخصصة للموقف عن 200% من كامل مساحـة العقـار داخل المدينة ولم يتم توفير المواقف المطلوبـة للمبنى جـاز للمـالك بعـد موافقـة الجهـات المعنيـة بالبلدية استعمـال الأراضي المملوكـة للدولـة والمحيطـة بالعقـار في بناء سراديـب أو مبانـي متعـددة الأدوار لاستعمالها في تكملـة مـواقف السيارات المطلوبة للمبنى على أن ينفـذ البنـاء في هـذه الحالـة على نفقة المالك و أن يقوم بتسليمه فور الانتهاء منـه إلى إدارة أمـلاك الدولـة وأن يلـتزم بنفقات صيانته لمـدة سنتيـن على الأقـل وعلى أن ينص على ذلك كله في العقـد الذي يقوم بإبرامـه مـع إدارة أمـلاك الدولـة وفي هـذه الحالـة يكـون استخـدام المـواقف عـامة.
    7. يجب إحضار موافقة الإدارة المختصة بالبلدية علي المواقف خارج المدينة وداخلها. سابع عشر- يسري في شأن المجمعات التجارية خارج مدينة الكويت وداخلها الاشتراطات والمواصفات المنصـوص عليهـا في الجـدول رقم (3) الخاص بالاشتراطات والمواصفات الخاصة بالأبنية التجارية خارج مدينة الكويت وداخلـها وذلك كلـه فيمـا لم يرد به نص في هذا الجدول.
    ​يسري في شأن المجمعات التجارية خارج مدينة الكويت وداخلها الاشتراطات والمواصفات المنصـوص عليهـا في الجـدول رقم (3) الخاص بالاشتراطات والمواصفات الخاصة بالأبنية التجارية خارج مدينة الكويت وداخلـها وذلك كلـه فيمـا لم يرد به نص في هذا الجدول.